01引言
城(cheng)市軌道(dao)交通站(zhan)點作為城(cheng)市規(gui)劃(hua)中最大的(de)“觸媒體”，會(hui)給城(cheng)市片區結構、城(cheng)市更新、交通規(gui)劃(hua)帶(dai)來積極推動的(de)良(liang)性作用，對激發城(cheng)市片區潛能、實現活(huo)力魅(mei)力發展(zhan)意義(yi)深遠(yuan)。
為推動城市經濟高質量發展(zhan)，滿足人民日益增長的(de)(de)(de)美好生(sheng)活(huo)需要(yao)，只(zhi)對軌(gui)道交(jiao)(jiao)通站點的(de)(de)(de)空間進行(xing)優化改造還遠(yuan)(yuan)遠(yuan)(yuan)不(bu)夠，片(pian)區(qu)內的(de)(de)(de)產業(ye)(ye)規劃也是(shi)其(qi)(qi)中重要(yao)的(de)(de)(de)一部分(fen)。城市軌(gui)道交(jiao)(jiao)通具(ju)有客流量大、覆蓋面廣(guang)、流通速(su)度快等特點，因此(ci)其(qi)(qi)產業(ye)(ye)發展(zhan)具(ju)有極大的(de)(de)(de)潛力(li)。通過梳理分(fen)析，可以發現我國軌(gui)道交(jiao)(jiao)通站點周(zhou)邊的(de)(de)(de)產業(ye)(ye)主要(yao)以商(shang)業(ye)(ye)商(shang)務(wu)(wu)(wu)服(fu)務(wu)(wu)(wu)功能(neng)為主，其(qi)(qi)細(xi)分(fen)領(ling)域有：商(shang)業(ye)(ye)服(fu)務(wu)(wu)(wu)，包括高端商(shang)業(ye)(ye)、特色(se)商(shang)業(ye)(ye)（主要(yao)業(ye)(ye)態有零(ling)售購(gou)物(wu)、餐(can)飲(yin)、休閑(xian)娛樂、配套服(fu)務(wu)(wu)(wu)等）；商(shang)務(wu)(wu)(wu)辦公服(fu)務(wu)(wu)(wu)，囊括數(shu)字(zi)創意、新(xin)一代信(xin)息技術等產業(ye)(ye)。由(you)于政策、規劃等多方面原因，我國目前(qian)大部分(fen)軌(gui)道交(jiao)(jiao)通站點周(zhou)邊片(pian)區(qu)商(shang)業(ye)(ye)形式仍較為零(ling)散(san)，并沒有發揮出最大的(de)(de)(de)優勢(shi)。
本文按照站(zhan)點特征、站(zhan)點周邊配置商業(ye)商務功能(neng)、毗鄰(lin)產業(ye)園區等要素，選(xuan)擇(ze)北(bei)京地鐵9號線(xian)(xian)豐臺科技園站(zhan)、亦(yi)莊線(xian)(xian)榮京東(dong)街站(zhan)、大興線(xian)(xian)西紅門站(zhan)作為(wei)研究分析對象，總結其(qi)產業(ye)規(gui)劃和(he)選(xuan)擇(ze)的經驗(yan)，以供其(qi)他站(zhan)點借鑒。
02典型案例
（一）北(bei)京地鐵9號線豐臺科技(ji)園站
1.站點及周邊概況
豐臺科(ke)技園站(zhan)是北(bei)京(jing)地(di)鐵9號線的一(yi)座(zuo)地(di)鐵站(zhan)（非(fei)換乘(cheng)車站(zhan)），位(wei)于北(bei)京(jing)市(shi)區(qu)西南部(bu)四環(huan)路外，豐臺科(ke)技園東區(qu)二期(qi)與(yu)(yu)三期(qi)之間。車站(zhan)東南側(ce)主要定位(wei)為商業商務功能，載體布局(ju)有萬(wan)達廣場(chang)（豐科(ke)店(dian)）和(he)華夏(xia)幸(xing)福創(chuang)新(xin)中(zhong)心(xin)。其(qi)中(zhong)，萬(wan)達廣場(chang)（豐科(ke)店(dian)）總(zong)占地(di)面積(ji)(ji)6.49萬(wan)平方米(mi)(mi)，建(jian)筑面積(ji)(ji)24萬(wan)平方米(mi)(mi)，商業面積(ji)(ji)19萬(wan)平方米(mi)(mi)，站(zhan)點與(yu)(yu)商場(chang)地(di)下(xia)聯通；華夏(xia)幸(xing)福創(chuang)新(xin)中(zhong)心(xin)是華夏(xia)幸(xing)福進京(jing)的首(shou)個(ge)城市(shi)產(chan)業社區(qu)綜合(he)體項(xiang)目，位(wei)于中(zhong)關村豐臺園的核心(xin)位(wei)置，總(zong)占地(di)面積(ji)(ji)約(yue)17萬(wan)平方米(mi)(mi)，總(zong)建(jian)筑面積(ji)(ji)約(yue)82萬(wan)平米(mi)(mi)。中(zhong)心(xin)空間布局(ju)為“一(yi)軸(zhou)兩翼一(yi)公(gong)(gong)園”，提供國際(ji)5A甲級寫(xie)字樓(lou)、產(chan)業獨棟等(deng)多(duo)種形態(tai)豐富(fu)的辦(ban)公(gong)(gong)空間。
2.產業定位
商業(ye)(ye)服(fu)(fu)務(wu)方面(mian)，豐(feng)臺(tai)萬(wan)(wan)達(da)廣(guang)場(chang)(chang)(chang)產業(ye)(ye)定位為高端零售業(ye)(ye)、休閑(xian)娛(yu)樂(le)業(ye)(ye)、餐(can)飲(yin)業(ye)(ye)等(deng)，包(bao)括(kuo)影院、餐(can)飲(yin)、購物(wu)、娛(yu)樂(le)、公寓和酒店(dian)(dian)等(deng)業(ye)(ye)態(tai)，依托于萬(wan)(wan)達(da)集團雄厚的(de)實力及(ji)萬(wan)(wan)達(da)廣(guang)場(chang)(chang)(chang)成(cheng)熟的(de)運作模式，豐(feng)臺(tai)萬(wan)(wan)達(da)廣(guang)場(chang)(chang)(chang)成(cheng)為區(qu)域(yu)內具有地標意(yi)義的(de)大型商業(ye)(ye)綜合體。豐(feng)科萬(wan)(wan)達(da)注重(zhong)輕(qing)奢、潮牌、首(shou)店(dian)(dian)品(pin)牌的(de)引(yin)進，在(zai)原(yuan)有兒童游(you)樂(le)項(xiang)目的(de)基礎(chu)上，增加了探(tan)洞工(gong)場(chang)(chang)(chang)、泡泡瑪特(te)等(deng)兒童體驗業(ye)(ye)態(tai)，進一(yi)步增加顧(gu)客粘性。2022年，首(shou)個(ge)新能源(yuan)汽車服(fu)(fu)務(wu)生(sheng)態(tai)的(de)萬(wan)(wan)達(da)紅(hong)旗汽車旗艦(jian)店(dian)(dian)、特(te)斯(si)拉北京豐(feng)臺(tai)區(qu)首(shou)家體驗店(dian)(dian)在(zai)北京豐(feng)科萬(wan)(wan)達(da)廣(guang)場(chang)(chang)(chang)接(jie)連開(kai)門營業(ye)(ye)。此外，與豐(feng)科萬(wan)(wan)達(da)緊鄰的(de)華夏幸(xing)福創新中心(xin)打造了一(yi)條特(te)色商街，多(duo)家網紅(hong)飲(yin)品(pin)店(dian)(dian)齊聚(ju)，連鎖(suo)餐(can)飲(yin)品(pin)牌及(ji)網紅(hong)美(mei)食云集，另有卡(ka)莫瑜(yu)伽、怪物(wu)猛斯(si)特(te)等(deng)體育項(xiang)目，滿足了園區(qu)內白領與附(fu)近居民對食物(wu)和休閑(xian)的(de)各(ge)種需(xu)求。
商(shang)務服務方面，華夏幸福創新中(zhong)心(xin)以(yi)“智能(neng)+”為(wei)特(te)色(se)，以(yi)豐(feng)臺科技(ji)(ji)(ji)園特(te)色(se)產(chan)業為(wei)主(zhu)導(dao)，以(yi)科技(ji)(ji)(ji)服務為(wei)配套，打造“144”智能(neng)產(chan)業集群。其中(zhong)“1”特(te)色(se)產(chan)業為(wei)人工智能(neng)產(chan)業（AI），“4”主(zhu)導(dao)產(chan)業為(wei)AI+軌(gui)道交通、AI+軍民(min)融合、AI+應(ying)急救援、AI+節(jie)能(neng)環保，“4”服務平(ping)臺為(wei)創業孵化、公(gong)共研發(fa)、聯(lian)盟協會、科技(ji)(ji)(ji)中(zhong)介四大平(ping)臺。
（二）北京地鐵亦莊線榮京東街站
1.站點及周邊概況
榮京(jing)東街(jie)站是北京(jing)地鐵亦(yi)莊線的一座車(che)站（非(fei)換乘車(che)站），位于(yu)北京(jing)市大興區宏(hong)達(da)北路－宏(hong)達(da)中路和(he)榮京(jing)東街(jie)交匯處西南。車(che)站西南側主要為大族廣場商(shang)業商(shang)務區，圍繞(rao)著中央(yang)廣場分布(bu)了6棟(dong)(dong)高層(ceng)寫字樓(lou)和(he)1棟(dong)(dong)低層(ceng)購物中心(xin)，總占(zhan)地面積6.7萬平方米，總建筑面積31.69萬平方米，容積率3.8。
2.產業定位
商業(ye)服務(wu)方面，大(da)族(zu)廣(guang)場(chang)購物中(zhong)(zhong)心集購物、餐(can)飲、娛樂、文化(hua)于(yu)一體(ti)，致力(li)于(yu)營(ying)造更加舒(shu)適的(de)購物環境與空間。購物中(zhong)(zhong)心目標(biao)客戶(hu)(hu)群定位于(yu)追求(qiu)高品(pin)(pin)質(zhi)生(sheng)(sheng)活的(de)家(jia)庭(ting)，同時兼顧(gu)周(zhou)邊寫字樓里(li)的(de)商務(wu)客戶(hu)(hu)，對(dui)業(ye)態篩(shai)選嚴格，基(ji)本(ben)都是知名連鎖品(pin)(pin)牌，例如廣(guang)場(chang)東側(ce)1F為(wei)獨立(li)餐(can)飲區，引進音樂餐(can)廳、牛啤(pi)堂NBeerPlub、湊湊火鍋等(deng)；1F另一側(ce)的(de)業(ye)態則(ze)以服裝零售、生(sheng)(sheng)活美學館、配(pei)飾(shi)、簡快(kuai)餐(can)為(wei)主(zhu)，優衣庫是1F的(de)次(ci)主(zhu)力(li)業(ye)態。2F北側(ce)是兒童區，除游(you)樂園外，其(qi)他都是小商鋪，覆(fu)蓋兒童培(pei)訓、零售、體(ti)驗等(deng)，其(qi)中(zhong)(zhong)中(zhong)(zhong)信書店(dian)是2F的(de)次(ci)主(zhu)力(li)店(dian)。3F既有(you)(you)西(xi)貝莜面村、一味一城、望湘園等(deng)正餐(can)，也有(you)(you)喜家(jia)德蝦仁水餃、1973繼香缽(bo)(bo)缽(bo)(bo)雞等(deng)簡餐(can)，主(zhu)力(li)店(dian)為(wei)CGV星(xing)聚匯影城，次(ci)主(zhu)力(li)店(dian)為(wei)定位于(yu)高端品(pin)(pin)質(zhi)路線的(de)源力(li)悅體(ti)健身(shen)房。
商務(wu)服務(wu)方(fang)面，大(da)族(zu)廣(guang)場將一萬(wan)平方(fang)米的(de)寫字樓委托Kreator Space管理，主要負責(ze)大(da)族(zu)廣(guang)場項(xiang)目的(de)升級與(yu)招商運營管理。現階(jie)段(duan)，亦莊正圍繞國(guo)家科技(ji)創(chuang)新中(zhong)心建(jian)設和(he)京津冀協同發(fa)展戰略，向(xiang)著(zhu)打造具有全球影響力的(de)技(ji)術創(chuang)新中(zhong)心、國(guo)家高精尖(jian)產業(ye)核心區的(de)目標努力。作(zuo)為亦莊“城(cheng)市中(zhong)心”，大(da)族(zu)廣(guang)場也圍繞“互聯網+”定位，聚焦科創(chuang)產業(ye)，致(zhi)力于打造創(chuang)新中(zhong)心。在與(yu)Kreator政企(qi)合作(zuo)的(de)聯合招商模式下，大(da)族(zu)廣(guang)場已簽約200余(yu)家企(qi)業(ye)，涵蓋文化創(chuang)意、生物醫藥、互聯網、信息技(ji)術、高新智(zhi)能(neng)、金融等多個(ge)熱門賽道。
（三）北京地鐵大興線西紅門站(zhan)
1.站點及周邊概況
西(xi)(xi)紅(hong)門(men)站(zhan)(zhan)是北京地鐵大興(xing)線的一(yi)(yi)座車(che)站(zhan)(zhan)（非換乘車(che)站(zhan)(zhan)），位于北京市大興(xing)區(qu)西(xi)(xi)紅(hong)門(men)東西(xi)(xi)街與西(xi)(xi)紅(hong)門(men)西(xi)(xi)環路相交的十字(zi)路口南側(ce)。車(che)站(zhan)(zhan)西(xi)(xi)側(ce)為商(shang)業(ye)(ye)(ye)商(shang)務主導(dao)區(qu)，以薈聚(ju)購物(wu)中(zhong)心(xin)作為區(qu)域(yu)性綜(zong)合(he)活(huo)力(li)中(zhong)心(xin)，以興(xing)創國際中(zhong)心(xin)為辦公集聚(ju)地。薈聚(ju)購物(wu)中(zhong)心(xin)是一(yi)(yi)個(ge)具有國際標準的一(yi)(yi)站(zhan)(zhan)式區(qu)域(yu)型購物(wu)中(zhong)心(xin)，總占(zhan)地面(mian)積(ji)(ji)約(yue)17.2萬平(ping)方(fang)(fang)米(mi)，建(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)(ji)約(yue)55萬平(ping)方(fang)(fang)米(mi)，商(shang)業(ye)(ye)(ye)面(mian)積(ji)(ji)達21萬平(ping)方(fang)(fang)米(mi)。興(xing)創國際中(zhong)心(xin)是一(yi)(yi)個(ge)集5A寫(xie)字(zi)樓、凱悅酒店、高端(duan)會所、特色商(shang)街于一(yi)(yi)體的商(shang)業(ye)(ye)(ye)中(zhong)心(xin)建(jian)(jian)筑(zhu)，總占(zhan)地面(mian)積(ji)(ji)約(yue)12.1萬平(ping)方(fang)(fang)米(mi)，建(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)(ji)60萬平(ping)方(fang)(fang)米(mi)。
2.產業定位
商(shang)業(ye)服(fu)務方面(mian)(mian)，薈(hui)(hui)聚(ju)購物中心根據(ju)南城(cheng)客流特(te)性，強調“為大眾創造更美好(hao)的日常(chang)生活”，從業(ye)態到(dao)品(pin)(pin)牌(pai)(pai)都呈現出(chu)非常(chang)“親(qin)民(min)”的特(te)點(dian)。一是(shi)(shi)提高了(le)餐(can)飲招商(shang)比例，入(ru)(ru)駐(zhu)(zhu)外(wai)婆家(jia)、西貝莜(you)面(mian)(mian)村、小吊梨湯、云海(hai)肴等眾多(duo)耳(er)熟能詳且深受消(xiao)費(fei)者喜愛的品(pin)(pin)牌(pai)(pai)；二是(shi)(shi)引進具(ju)有鮮明的“親(qin)民(min)”特(te)色的中端品(pin)(pin)牌(pai)(pai)，比如優(you)衣庫(ku)、gap等快時尚(shang)品(pin)(pin)牌(pai)(pai)一應俱全；三是(shi)(shi)與(yu)宜家(jia)家(jia)居形成(cheng)了(le)品(pin)(pin)牌(pai)(pai)聚(ju)合效應強、消(xiao)費(fei)拉動(dong)力強的組合體；四是(shi)(shi)擁有豐富(fu)的兒(er)童(tong)業(ye)態，兒(er)童(tong)體驗空(kong)間“童(tong)樂薈(hui)(hui)”精選四十余家(jia)兒(er)童(tong)業(ye)態品(pin)(pin)牌(pai)(pai)入(ru)(ru)駐(zhu)(zhu)，涵蓋了(le)兒(er)童(tong)娛(yu)樂、兒(er)童(tong)教育、兒(er)童(tong)時尚(shang)等。截(jie)至(zhi)目前，薈(hui)(hui)聚(ju)中心入(ru)(ru)駐(zhu)(zhu)了(le)400多(duo)個國內外(wai)知名品(pin)(pin)牌(pai)(pai)，包括時尚(shang)服(fu)飾、餐(can)飲、娛(yu)樂、電器商(shang)場、大型超級市場、影院、文化教育以及各類(lei)休閑與(yu)運動(dong)服(fu)務等。
商務(wu)(wu)服務(wu)(wu)方面，興創國(guo)(guo)(guo)際(ji)中心定位于發展總(zong)部(bu)(bu)(bu)(bu)經濟，致力于打(da)造(zao)世界(jie)500強科(ke)(ke)創總(zong)部(bu)(bu)(bu)(bu)集群。從(cong)區(qu)域來看，興創國(guo)(guo)(guo)際(ji)中心位于新(xin)國(guo)(guo)(guo)門(men)科(ke)(ke)創總(zong)部(bu)(bu)(bu)(bu)區(qu)北部(bu)(bu)(bu)(bu)核心路段，新(xin)國(guo)(guo)(guo)門(men)科(ke)(ke)創總(zong)部(bu)(bu)(bu)(bu)區(qu)坐落于商務(wu)(wu)金融(rong)產業帶和南部(bu)(bu)(bu)(bu)先進智造(zao)產業帶十字軸交(jiao)匯處，具備顯(xian)著的臨空區(qu)位優(you)勢、產業聯動優(you)勢、商務(wu)(wu)承(cheng)接(jie)優(you)勢、辦公形(xing)態(tai)優(you)勢、商圈輻射(she)優(you)勢和生態(tai)基底優(you)勢，有望(wang)成為繼(ji)望(wang)京(jing)之后(hou)下一(yi)個國(guo)(guo)(guo)門(men)科(ke)(ke)創商務(wu)(wu)區(qu)。
03經驗總結
（一(yi)）挖掘站(zhan)點內生優勢，因勢利導選(xuan)擇產業
深挖軌道交(jiao)通站點現狀優(you)(you)勢(shi)產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)，堅持遵循上(shang)位(wei)規劃(hua)政策，從實際出發，因地制宜、因勢(shi)利(li)(li)導(dao)選擇發展主導(dao)產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)，避免(mian)產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)同(tong)質(zhi)化和低水平重復建設。豐臺科(ke)(ke)技園站周(zhou)邊產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)選擇充分考(kao)慮(lv)豐臺區的(de)(de)產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)基礎與城(cheng)(cheng)(cheng)南(nan)門戶通道的(de)(de)地理優(you)(you)勢(shi)，立足于中關村豐臺科(ke)(ke)技園，從創(chuang)新(xin)創(chuang)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)(de)需求出發，將商業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)生態、商務(wu)生態、產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)生態、孵化生態融(rong)(rong)合在社區環境(jing)中，以(yi)人工智(zhi)(zhi)能產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)為主導(dao)，以(yi)“人工智(zhi)(zhi)能+”軌道交(jiao)通、軍民(min)融(rong)(rong)合、應急救援(yuan)、節能環保(bao)為特色，匯集產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)配套企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)辦(ban)公(gong)區、主題(ti)產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)園、中心時尚商務(wu)區等，全面滿足產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)龍頭企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)、行業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)中堅企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)、創(chuang)新(xin)成(cheng)長(chang)企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)(de)產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)辦(ban)公(gong)需求；榮京東街站周(zhou)邊產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)充分發揮亦(yi)莊南(nan)城(cheng)(cheng)(cheng)中心的(de)(de)優(you)(you)勢(shi)，按照亦(yi)莊產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)規劃(hua)，以(yi)文(wen)化創(chuang)意、生物醫藥、新(xin)一代(dai)(dai)信息技術、科(ke)(ke)技服(fu)務(wu)等方向為主進行招商，持續打造(zao)科(ke)(ke)技創(chuang)新(xin)產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)聚集區；西(xi)紅門站周(zhou)邊產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)發揮現代(dai)(dai)城(cheng)(cheng)(cheng)市經濟發展樞紐的(de)(de)優(you)(you)勢(shi)，利(li)(li)用新(xin)國門科(ke)(ke)創(chuang)總部區的(de)(de)地理位(wei)置，致力打造(zao)科(ke)(ke)幻總部集聚群。
（二）充分(fen)利(li)用交通脈絡，理(li)順需求引導消(xiao)費
軌道交(jiao)通站(zhan)(zhan)點(dian)乘客擁有龐(pang)大的(de)人(ren)口基(ji)礎量(liang)，且根據站(zhan)(zhan)點(dian)的(de)地理位(wei)置(zhi)及(ji)(ji)地區定(ding)位(wei)不(bu)同，其消(xiao)(xiao)費的(de)實力、關(guan)注(zhu)點(dian)和(he)偏好均(jun)(jun)有較大差異。當前站(zhan)(zhan)點(dian)周邊產業開發多套用(yong)TOD模式，更需洞(dong)察站(zhan)(zhan)點(dian)目標(biao)人(ren)群需求(qiu)(qiu)布局商(shang)(shang)(shang)業。上(shang)述站(zhan)(zhan)點(dian)均(jun)(jun)布局商(shang)(shang)(shang)業配套業態，但西紅(hong)門站(zhan)(zhan)周邊商(shang)(shang)(shang)業主(zhu)打“親民”的(de)社區商(shang)(shang)(shang)業、豐臺科(ke)技園(yuan)站(zhan)(zhan)周邊商(shang)(shang)(shang)業重視網紅(hong)打卡及(ji)(ji)白領(ling)消(xiao)(xiao)費、榮(rong)京東街站(zhan)(zhan)周邊商(shang)(shang)(shang)業定(ding)位(wei)于追(zhui)求(qiu)(qiu)高品質生活的(de)家庭(ting)及(ji)(ji)兼顧商(shang)(shang)(shang)務客群，均(jun)(jun)將(jiang)不(bu)同地鐵線路(lu)、地鐵站(zhan)(zhan)輻射圈(quan)和(he)人(ren)群需求(qiu)(qiu)緊密連結(jie)。
（三）創造聚集消費靶點，擴大客流輻射范圍(wei)
軌(gui)道交(jiao)通站(zhan)點由于可達性高，更(geng)(geng)容易促成(cheng)(cheng)“目(mu)的(de)(de)地(di)消(xiao)費(fei)(fei)”，站(zhan)點周邊需(xu)打造(zao)差異化場(chang)景(jing)(jing)，形成(cheng)(cheng)主(zhu)動(dong)的(de)(de)目(mu)的(de)(de)地(di)消(xiao)費(fei)(fei)引力場(chang)。豐(feng)臺科技園站(zhan)點的(de)(de)萬達購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)引進探洞工場(chang)、首店潮牌等打卡(ka)地(di)，引進紅(hong)旗、特(te)斯拉等汽車體驗店，有效促成(cheng)(cheng)了目(mu)標人群聚集，創造(zao)了更(geng)(geng)多交(jiao)叉消(xiao)費(fei)(fei)機會；西紅(hong)門(men)站(zhan)點的(de)(de)薈(hui)聚購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)坐擁宜家，且建(jian)設(she)一(yi)(yi)(yi)站(zhan)式(shi)超區域購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)，能夠(gou)提供一(yi)(yi)(yi)應俱(ju)全的(de)(de)消(xiao)費(fei)(fei)場(chang)景(jing)(jing)，能夠(gou)成(cheng)(cheng)為家庭消(xiao)費(fei)(fei)的(de)(de)目(mu)的(de)(de)地(di)；榮京東(dong)街站(zhan)的(de)(de)大(da)族廣場(chang)購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)根據春夏秋冬四季策劃豐(feng)富多樣(yang)的(de)(de)大(da)型主(zhu)題活動(dong)，集趣味性、互動(dong)性等多維度(du)為一(yi)(yi)(yi)體，沉浸式(shi)的(de)(de)場(chang)景(jing)(jing)化購(gou)物(wu)(wu)體驗，為消(xiao)費(fei)(fei)者提供城市生活的(de)(de)第三(san)空間感受，同時(shi)憑借(jie)TOD優(you)勢也足以驅動(dong)遠端人口(kou)消(xiao)費(fei)(fei)。
（四）秉承北京TOD探索，優(you)化資源(yuan)合(he)理(li)布局(ju)
以(yi)軌道交(jiao)通(tong)為中心的(de)(de)(de)(de)集約型城市(shi)開發，多將土地(di)以(yi)商(shang)(shang)(shang)(shang)業(ye)、辦(ban)(ban)公、住宅等功能依次布局，地(di)鐵站(zhan)無縫接(jie)駁(bo)商(shang)(shang)(shang)(shang)業(ye)載體，最大(da)化TOD商(shang)(shang)(shang)(shang)業(ye)屬性，同時覆(fu)蓋商(shang)(shang)(shang)(shang)務(wu)區和住宅區。至(zhi)于站(zhan)點周邊(bian)(bian)商(shang)(shang)(shang)(shang)業(ye)商(shang)(shang)(shang)(shang)務(wu)規(gui)(gui)模的(de)(de)(de)(de)合(he)理配置也成為TOD發展模式需著重(zhong)考慮的(de)(de)(de)(de)問題。而北(bei)京(jing)TOD項目多以(yi)新城開發為主，規(gui)(gui)劃(hua)上傾(qing)向產城結合(he)，發揮北(bei)京(jing)的(de)(de)(de)(de)產業(ye)優勢，以(yi)疏散人(ren)口與(yu)產業(ye)的(de)(de)(de)(de)城市(shi)資源再分配。豐(feng)臺科技園站(zhan)、榮京(jing)東街站(zhan)周邊(bian)(bian)均依次布局商(shang)(shang)(shang)(shang)業(ye)、辦(ban)(ban)公功能，在(zai)商(shang)(shang)(shang)(shang)業(ye)商(shang)(shang)(shang)(shang)務(wu)功能配置上更注重(zhong)加(jia)大(da)商(shang)(shang)(shang)(shang)務(wu)辦(ban)(ban)公的(de)(de)(de)(de)面積(ji)，商(shang)(shang)(shang)(shang)務(wu)與(yu)商(shang)(shang)(shang)(shang)業(ye)比例在(zai)2:1以(yi)上。尤(you)其榮京(jing)東街站(zhan)正規(gui)(gui)劃(hua)建(jian)設L5軌道交(jiao)通(tong)線(xian)，通(tong)過結合(he)實際，選擇北(bei)京(jing)及區域(yu)的(de)(de)(de)(de)優勢產業(ye)，實現產業(ye)拉動經濟、疏散人(ren)口的(de)(de)(de)(de)目標，建(jian)立產業(ye)引導型城市(shi)。
